L'embellie de 2015 se confirme cette année. Mais ce sont surtout des biens à petits prix qui partent rapidement.

Les nouvelles mesures incitatives le sont vraiment, les taux d'intérêts sont bas, les banquiers semblent être plus souples, le pétrole est bon marché et les vendeurs deviennent raisonnables sur les prix : tous les facteurs sont réunis pour que l'embellie ressentie fin 2015 se confirme en 2016», se réjouit Virginie Delheure, directrice de l'agence des Grands Causses à Millau.

Des biens à 50 000 €

La cité du gant ne reste pas à l'écart de la tendance générale qui voit le volume de transactions augmenter depuis quelques mois. Cependant, la crise est bien passée par ici aussi et a sensiblement contracté les budgets des candidats à l'achat. «Nous vendons beaucoup de petits biens à des prix de 40 000 à 50 000 €, explique Virginie Delheure.

Une demande pour les villas

Le budget moyen pour un appartement à Millau ou dans les principales communes de l'agglomération tourne autour de 80 000 €. Il y a aussi une certaine demande pour la petite villa traditionnelle, de plain-pied, avec un petit terrain, qui se vend autour de 180 000 €, jamais plus de 200 000 €. Sur ce type de produits, alors que le parc immobilier est par ailleurs en adéquation avec la demande, nous avons une offre plutôt faible. Il y a, à Millau, un important stock de maisons des années soixante et soixante-dix, qui nécessitent des travaux et qui, pour cela, ne se vendent pas facilement.» Les acquéreurs d'appartements anciens en immeubles collectifs, en revanche, sont prêts à réaliser eux-mêmes de petits travaux de rénovation.

«Ce sont souvent des jeunes de moins de 40 ans, qui achètent soit pour disposer d'un bien locatif avec une rentabilité très convenable, soit pour y habiter en attendant d'économiser et de viser la fameuse petite maison individuelle avec jardin», note Virginie Delheure.

La Légion à l'offensive

Le marché de l'immobilier à Millau et dans le sud-Aveyron bénéficie d'une situation inédite et que l'on ne retrouvera nulle part ailleurs dans le département : l'arrivée de la Légion Etrangère au camp du Larzac. A terme, ce sont 1 200 hommes qui seront affectés au camp militaire de La Cavalerie, devenu célèbre dans les années “70” pour avoir provoqué de vastes mouvements de protestation anti-militariste. Les premiers légionnaires sont déjà arrivés en janvier et une seconde vague est attendue pour juillet prochain. Or, bon nombre de ces militaires ne résideront pas en permanence au casernement. De nombreux officiers sont déjà arrivés, à la recherche de maisons individuelles avec petit terrain, pour installer femmes et enfants dans un périmètre de quelques dizaines de kilomètres autour de la Cavalerie. Même les simples légionnaires cherchent aussi à se loger à Millau et aux alentours. Ils sont généralement à la recherche de petits logements situés en ville, à proximité des services et des loisirs. Au total, ce sont 3 000 ou 4 000 nouveaux habitants qui vont s'installer dans le secteur, avec les effets que l'on peut imaginer sur l'offre de services dans ce territoire où la densité de population était proche de zéro.